Договор купли-продажи недвижимости
К недвижимости гражданский кодекс РФ относит земельный участок, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба их назначению, невозможно, в том числе: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, квартиры.
К недвижимым вещам также относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Договоры купли-продажи недвижимого имущества заключаются в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации подобного договора влечет его недействительность.
Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны (а в некоторых случаях по требованию судебного пристава –исполнителя) вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В этом случае дополнительной государственной регистрации не требуется, необходимо через регистрирующие органы внести в государственный реестр переход права собственности.
Вместе с передачей права собственности на здание, сооружение к покупателю переходит и право на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Если осуществляется продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, который не принадлежит продавцу, то оформление сделки допускается без согласия собственника этого участка в случае, когда условиями договора и законом предусмотрено подобное отчуждение.
Обязательно в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны следующие позиции:
- полное описание недвижимого имущества, все данные, позволяющие определить индивидуальные признаки этого имущества, в том числе: расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;
- цена продаваемого объекта недвижимости
- существенным условием в договоре продажи жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц.
Важным моментом в сделке купли-продажи недвижимости является передача недвижимости согласно акту, который должен быть подписан обеими сторонами. Уклонение одной из сторон от подписания акта о передаче на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.