Жилищные дела
Адвокат по жилищным делам даст полную квалифицированную консультацию по всем вопросам этой категории дел, поможет подготовить необходимые документы и составит исковое заявление в суд, затем проведет дело в судебных заседаниях.
Среди споров по жилищным делам наиболее частыми являются споры, связанные с правами членов семьи собственника жилого помещения; с пользованием жилыми помещениями на основании договоров пожизненного содержания с иждивением; собственников жилых помещений в многоквартирном доме; с договорами социального найма, приватизацией, оплатой коммунальных услуг и другие.
Каковы права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником?
С собственником могут проживать члены семьи и приравненные к ним, а также другие граждане, не являющиеся членами семьи или бывшими членами семьи.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся супруг, дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника могут быть также признаны другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане при условии, если все они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника вправе пользоваться жилым помещением наравне с собственником. Могут иметь место и иные условия пользования жилым помещением. В таких случаях между собственником и членами семьи заключается добровольное соглашение.
В жилищном кодексе установлено новое положение: за бывшим членом семьи собственника (в случае прекращения семейных отношений с собственником) не сохраняется право пользования данным жилым помещением, за исключением случаев, когда установлено с собственником иное соглашение. То есть, если супруги расторгли брак, а жилое помещение являлось собственностью одного из них, то другой супруг теряет право пользоваться этим жилым помещением. Другое дело, если супруги расторгли брак, а жилое помещение было приобретено в период брака, но оформлено на одного из них, то у другого супруга имеется не только право пользования этим жилым помещением, но и право на половину доли собственности.
Если бывший член семьи собственника не может обеспечить себя другим жилым помещением. То по решению суда он может некоторое время оставаться проживать в этом жилом помещении на срок, установленный этим решением. Если же собственник в отношении этого члена семьи исполняет алиментные обязанности, то суд по его требованию вправе обязать собственника обеспечить его иным жилым помещением.
Когда истек срок пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный решением суда, право пользования прекращается, помещение должно быть освобождено. В случае отказа добровольно освободить помещение, судом выписывается исполнительный лист, который можно предъявить в Службу судебных приставов для принудительного исполнения.
Право пользования жилым помещением бывшего собственника может быть прекращено раньше установленного судом срока в случае, если прекращено право самого собственника. Например, в связи с продажей жилого помещения.
В число лиц, приравненных Жилищным кодексом РФ к членам семьи, включены иные граждане. Собственник заключает соглашение с такими гражданами, в котором указываются условия пользования жилым помещением, что включает в себя права и обязанности. Жилищные дела - довольно распространенная область нашей адвокатской практики.