Особое внимание необходимо обратить на главу договора, регулирующую ответственность арендатора и арендодателя. То есть прописанная ответственность арендатора должна быть соразмерной реальности, арендной плате.
Решать данный вопрос необходимо, исходя из предельной максимальной нормы земельного участка в данном районе. Однако нормативный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства не может составлять 18 м. В части возврата излишне уплаченного земельного налога, думаю, что этого не должно было случиться, так как налоговый орган начисляет ставку земельного налога на основании правоустанавливающего документы, а поскольку такого не было, то не было и начисления.
Если же земельный налог уплачивался Садоводческим товариществом вкупе за всех членов, то думаю, что ставить вопрос о возврате подобной уплаты также будет не целесообразно в виду совершенно не значительной суммы в год, которая примерно в год за участок 8 соток составляла около 40 рублей.
Если получен по наследству жилой дом, то граждане, имеющие в пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имею право бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки. Для этого необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления муниципального района, на территории которого находится участок.
Участок и дом – это два разных объекта собственности.
Вначале я рекомендую приватизировать участок.
После этого оформить в собственность дом труда не составит.
Для регистрации прав собственности на дачные и садовые дома не требуется проведение технической документации. Разработана специальная декларация об объекте недвижимости с указанием места положения объекта, его названия, назначения, кадастрового номера, площади и др. данных. Одновременно с этим в этой же декларации можно оформить право собственности и на гараж и на другие постройки – в декларации предусмотрена такая графа.
Дачная амнистия установила упрощенный порядок оформления прав на участок в собственность.
Вот перечень документов:- заявление
- квитанция об оплате госпошлины 200 руб. ( в редакции ФЗ №374 от 27.12.2009г.)
- паспорт
- правоустанавливающий документ на участок (акт о предоставлении участка, свидетельство, выписка из похозяйственной Книги, если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства
- кадастровый паспорт участка